八旬老人名下唯一房产，以买卖形式过户给了两个孙子，实际并未支付购房款。老人出门两个月，归来时却无法进门，报警后才得知，门锁是被两个孙子换掉的。眼瞅着有家不能回，祖孙三人只能对簿公堂。此前，南京江北新区人民法院公开庭审了此案。

蔡奶奶是个老南京人，今年85岁，膝下有三个儿子。蔡奶奶原本生活在农村，2019年3月，她拿到了一套拆迁安置房，登记在自己名下，之后便与老伴居住在此。2023年4月，老伴去世后，二儿子担心蔡奶奶一个人不习惯，便将老人接到了自己的住处。2023年6月10日，蔡奶奶回到家发现，自己的房屋被换了锁。

明明是自己的房子，怎么时隔两个月，被人换了锁呢？

带着疑惑，蔡奶奶报了警。警察赶到现场后确认，房子的主人，已经由蔡奶奶变更成了她的大孙子和小孙子。“他们两个是我大儿子和小儿子的孩子，本来打算以后把这个房子留给他俩的，没想到他们提前把我的房子骗走了。”蔡奶奶无奈之下，只得将二人诉至法庭。

记者了解到，原来早在2022年10月11日，蔡奶奶与大孙子、小孙子共同签订了一份《南京市存量房买卖合同》。双方约定，蔡奶奶将名下这套84.17平方米的房子，以50万元的成交价，转移登记至大孙子和小孙子名下，二人各占一半份额。

双方虽约定过户前全额付款，实际上，蔡奶奶并未要求两个孙子向她支付房款。

 

诉讼过程中，二人向法庭提交了蔡奶奶签名的遗嘱及视频各一份，遗嘱订立时间是2022年9月3日。

在遗嘱中，蔡奶奶言明，等自己去世后，前述房产由大孙子和小孙子自动继承，两者平分。庭审现场，蔡奶奶质证认为，两个遗嘱见证人是其孙子的朋友，她都不认识，况且自己的本意是去世以后房产由二人继承，并不能推导出生前赠与的意思。

南京江北新区人民法院审理认为，蔡奶奶以低于市场价的价格，签订房屋买卖合同，将名下安置房过户给两个孙子，过户后蔡奶奶仍占有使用该房屋，双方签订的房屋买卖合同系双方的真实意思。对于两个孙子辩称案涉房产虽是以签订房屋买卖合同方式过户，实际是蔡奶奶赠与二人的意见，法院认为缺乏事实和法律依据，不予采纳。

最后，法院判决，两个孙子支付蔡奶奶购房款50万元，并支付逾期付款利息。

5月22日，记者获悉，蔡奶奶的两个孙子，不服一审法院判决，已经向南京市中级人民法院提出了上诉。

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来源：现代快报、九派新闻

转自：民法典普法